Geld lenen voor verbouwing

Een verbouwing klinkt als een flinke klus, maar de uiteindelijke verhoging van het woonplezier is het vaak dubbel en dwars waard. Zo wordt je woning niet alleen omgetoverd tot droomhuis, de waarde van het pand kan ook stijgen. Om dit allemaal in zo goed mogelijke banen te leiden vraagt een verbouwing om een goede voorbereiding. Waar moet je allemaal op letten?

Een grote verbouwing is een karwei die je vaak slechts één of enkele keren in je leven doet. Er moeten veel zaken worden geregeld en een goede voorbereiding zorgt ervoor dat je niet halverwege tegen problemen aan loopt.

Voorbereiding

De voorbereidingsfase begint dan ook bij een verbouwplan. Wat zijn je wensen en eisen waaraan je woning moet voldoen? Is de verbouwing financieel te realiseren? Op basis van het verbouwingsplan kan een aannemer de kosten berekenen of indien je de verbouwing zelf gaat doen, kun je zelf een kosteninschatting maken. Op deze manier worden wensen, mogelijkheden, kosten en planning inzichtelijk.

Zelf verbouwen of uitbesteden

De voorbereidingsfase begint dan ook bij een verbouwplan. Wat zijn je wensen en eisen waaraan je woning moet voldoen? Is de verbouwing financieel te realiseren? Op basis van het verbouwingsplan kan een aannemer de kosten berekenen of indien je de verbouwing zelf gaat doen, kun je zelf een kosteninschatting maken. Op deze manier worden wensen, mogelijkheden, kosten en planning inzichtelijk.

Financieringsmogelijkheden

De voorbereidingsfase begint dan ook bij een verbouwplan. Wat zijn je wensen en eisen waaraan je woning moet voldoen? Is de verbouwing financieel te realiseren? Op basis van het verbouwingsplan kan een aannemer de kosten berekenen of indien je de verbouwing zelf gaat doen, kun je zelf een kosteninschatting maken. Op deze manier worden wensen, mogelijkheden, kosten en planning inzichtelijk.

Fiscaal aftrekbaar

Ga je geld lenen voor je verbouwing dan is de rente van de lening die gebruikt wordt voor woningverbetering fiscaal aftrekbaar. Maar alleen als de lening op annuitaire of lineaire basis wordt afgelost. Dit geldt dus bij een persoonlijke lening, en niet bij een doorlopend krediet. Dit moet schriftelijk kunnen worden aangetoond, waardoor alle bonnen en facturen moeten worden bewaard.

Verbouwfase

Als de verbouwfase is aangebroken moet de bouwvergunning rond zijn, omdat ze niet meer terug te draaien is. Ook is het beter om de financiering rond te hebben, om zo verzekerd te zijn van volledige kostendekking. Tijdens de verbouwing is het verstandig om constant de kosten in de gaten te houden, maar ook de werkzaamheden. Door de controle in eigen handen te houden zal je niet voor verrassingen komen te staan.

Waardevermeerdering

Sommige huiseigenaren willen verbouwen om hun huis later met meer winst te kunnen verkopen. Echter, een verbouwing hoeft niet altijd meteen te leiden tot waardevermeerdering. Soms kan het gebeuren dat een verbouwing meer kost dan wat het uiteindelijk opbrengt. Door het huis op een slimme en verstandige manier te verbouwen, kun je er voor zorgen dat er wel degelijk sprake is van waardevermeerdering. Denk hierbij aan duurzaam verbouwen met duurzame materialen, aan het logisch en zo praktisch mogelijk indelen van ruimtes en het gebruik van basiskleuren.

Oplevering

Is de verbouwing afgelopen? Dan kun je genieten van je nieuwe droomwoning of van extra de voorzieningen. Toch is het werk nog niet helemaal klaar. Indien je hulp hebt gehad van een aannemer of klusbedrijf komt het moment van de officiële oplevering. Dit is wanneer de klusser zegt klaar te zijn met de verbouwingen volgens de overeenkomst en het moment waarop je als huiseigenaar zijn werk al dan niet aanvaardt.

Het kan zo zijn dat er opleveringsgebreken zijn opgetreden, die de aannemer of klusser in het opleveringrapport heeft vermeld. Deze gebreken moeten alsnog door de aannemer of het bedrijf worden opgelost volgens de voorwaarden die in jullie overeenkomst staan.

Het is ook mogelijk een oplevering te weigeren, bijvoorbeeld wanneer binnen de afgesproken periode de verbouwing nog niet klaar is. Deze weigering moet schriftelijk worden ingediend en door beide partijen worden ondertekend. Vaak heb je dan vervolgens recht op een schadevergoeding.

.